Ποιούς ονομάζουμε «κοινόχρηστους χώρους» σε ένα κτίριο;
Είναι ό,τι δεν αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας του διαμερίσματος π.χ. είσοδος κτιρίου,κήπος, ανελκυστήρας, οροφή. Κοινόχρηστος χώρος ΔΕ θεωρείται ο χώρος στάθμευσης, αφού αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας, παραμόνο ο χώρος σταύθμευσης επισκεπτών.
Πώς γίνεται ο υπολογισμός των κοινόχρηστων εξόδων;
Όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες υπολογίζονται βάσει τετραγωνικών μέτρων κάθε μονάδας, όπως προνοεί η νομοθεσία.
Πώς γίνεται η ενημέρωση για τα κοινόχρηστα έξοδα για κάθε μήνα;
Κάθε μήνα, η κάθε μονάδα ξεχωριστά, λαμβάνει αναλυτική κατάσταση με τα κοινόχρηστα έξοδα που προέκυψαν τον εν λόγω μήνα. Εκεί φαίνεται αναλυτικά η συνολική χρέωση για κάθε δαπάνη, αλλά και το ποσό που αναλογεί για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Πού πληρώνουμε τα οφειλόμενα ποσά των κοινοχρήστων;
Η πληρωμή των κοινοχρήστων γίνεται μέσω τράπεζας, όπου το κάθε κτίριο διατηρεί το δικό του ξεχωριστό λογαριασμό, τον οποίο και ελέγχει ανά πάσα στιγμή η Διαχειριστική Επιτροπή του κτιρίου. Επιπλέον, τα γραφεία μας είναι στη διάθεσή σας Δευτέρα-Παρασκευή 9:00-2:00, 3:30-6:30 για οποιαδήποτε πληρωμή χρειάζεστε να κάνετε.
Ποιός οφείλει να πληρώνει τα κοινόχρηστα; Ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;
Εξαρτάται από το συμβόλαιο που υπογράφεται ανάμεσα στους δυο. Τελικός υπεύθυνος όμως, είναι ο ιδιοκτήτης της μονάδας.
Εάν κάποιος αρνείται να πληρώσει τα κοινόχρηστα, πώς μπορούμε να κινηθούμε ώστε να τα εισπράξουμε;
Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης/ενοικιαστής δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα έξοδα, τότε η εταιρεία μας, κατόπιν οδηγιών της Διαχειριστικής Επιτροπής, προχωρά με μια σειρά νομικών μέτρων προκειμένου να εισπράξει αυτά τα χρήματα.
Από τη στιγμή που είμαι στο ισόγειο και δε χρησιμοποιώ τον ανελκυστήρα, για ποιό λόγο να τον πληρώνω;
Βάσει του νόμου, όλες οι μονάδες του κτιρίου υποχρεούνται να πληρώνουν το μερίδιο που τους αναλογεί για όλους τους κοινόχρηστους χώρους, ανεξάρτητα από τα εάν τους χρησιμοποιούν ή όχι.
Τα γειτονικά διαμερίσματα θορυβούν και δεν τηρούν τις ώρες κοινής ησυχίας. Τί γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις;
Η εταιρεία μας έχει τη δυνατότητα να μεσολαβήσει σε τέτοιες περιπτώσεις , χωρίς βέβαια να γίνεται αντιληπτό το άτομο που έχει παραπονεθεί, ώστε να μην προκληθεί κάποιο πρόβλημα στις μεταξύ σχέσεις των ενοίκων. Έτσι επικοινωνούμε αρχικά με το συγκεκριμένο άτομο και με διακριτικότητα παρακαλούμε να συμμορφωθεί με τους κανόνες και έπειτα στέλνουμε και μια επιστολή.
Το διαμέρισμα δεν έχει ενοικιαστή, είναι κενό, άρα εγώ δεν πληρώνω κοινόχρηστα;
Ανεξάρτητα από το αν ένα διαμέρισμα κατοικείται ή όχι, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να πληρώνει τις κοινόχρηστες δαπάνες, μέχρις ότου ενοικιαστεί το διαμέρισμα.